Nue propriété Lyon
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Les atouts pour investir en nue propriété Lyon
La ville de Lyon constitue la troisième commune de France la plus peuplée avec un peu plus d’un million d’habitants dans la métropole.
Lyon est un carrefour géographique et occupe donc une position stratégique dans la circulation Nord-Sud en Europe.
Historiquement, Lyon est plutôt une ville industrielle mais s’est recentrée progressivement sur des secteurs de techniques de pointe telles que la pharmacie ou encore les biotechnologies.
Lyon est également la deuxième ville étudiante de France avec quatre universités et plusieurs grandes écoles.
Sur le plan économique, la région Rhône-Alpes Auvergne est le deuxième pôle économique et PIB en France (269 milliards d’euros en 2023) et la deuxième région exportatrice française.
Données économiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes
Avec un PIB de 269 milliards d’euros, Auvergne-Rhône-Alpes se classe au 4e rang des régions de l’Union européenne et au 2e rang en France, représentant 11,7 % du total national. La région dépasse même le poids économique de la Finlande, classée au 12e rang des pays de l’UE.
> Auvergne-Rhône-Alpes est la première région industrielle de France, avec plus de 505 000 emplois répartis sur 61 000 sites. L’industrie génère 17,9 % de la valeur ajoutée dans la région, contre 13,2 % en France.
> La région est également la première productrice d’électricité en France, grâce à deux énergies décarbonées : elle produit 22 % de l’électricité d’origine nucléaire et 46 % de l’hydroélectricité du pays.
> Auvergne-Rhône-Alpes est la deuxième région la plus riche de France, avec un PIB par habitant de 33 100 euros. Elle est également la deuxième région la plus innovante, avec 7,5 milliards d’euros de dépenses en R&D, soit 2,7 % du PIB régional et 14 % de l’effort national. La région compte 16 % des effectifs de recherche français en entreprise et est à l’origine de 18,6 % des brevets en France.
> Avec 377 275 étudiants, Auvergne-Rhône-Alpes est la deuxième région française pour l’enseignement supérieur. Elle forme 25 600 ingénieurs, soit 15 % des élèves ingénieurs en France, et compte 15 % des étudiants en IUT et en écoles de commerce et de gestion. 45,3 % des actifs de la région sont diplômés du supérieur, contre 43,9 % en France.
> Avec plus de 8 millions d’habitants, Auvergne-Rhône-Alpes est la deuxième région la plus peuplée de France. L’aire d’attraction de la ville de Lyon est la plus peuplée après celle de Paris, avec 2,3 millions d’habitants.
> La région est également la deuxième pour l’emploi du secteur marchand, avec 2,33 millions d’emplois salariés fin 2021, soit + 62 % par rapport à la 3e région. Elle est aussi la deuxième région française pour la création d’entreprises, avec 124 197 créations en 2021, un nouveau record.
> Enfin, Auvergne-Rhône-Alpes est la deuxième région française pour le nombre d’entreprises exportatrices de biens (21 192), avec l’Union européenne comme principal débouché à l’export (62,7 % de la valeur exportée en 2022). Elle est également la deuxième région française pour les revenus du tourisme, avec 14 milliards d’euros générés en 2020, soit 16 % du total national. La région réalise 80 % des recettes nationales des remontées mécaniques pour les sports d’hiver.
Le marché de l’immobilier en général
Le marché immobilier à Lyon présente un attrait certain. On note un prix au m² relativement raisonnable autour des 5500€ / m2 et même 30% moins cher qu’en région parisienne.
Le marché immobilier lyonnais se compose essentiellement d’appartements en location notamment dynamisés par des investisseurs de plus en plus présents sur le secteur. La plus belle performance est du côté des investisseurs, plus de 1,3 milliards d’euros investi en 2019 dans l’agglomération.
De plus en plus d’offres en nue-propriété Lyon se développent pour faire face à une demande grandissante de ces derniers.
Choisir un programme en nue propriété Lyon dans l’ancien rénové ou neuf
Les 3 principaux critères pour miser sur le meilleur programme en nue-propriété Lyon :
Immeuble ancien ou neuf ?
A vous de choisir en fonction de vos objectifs et de vos besoins d’achat en nue propriété Lyon. Le prix représente néanmoins un facteur clé dans votre décision. En effet, comptez en moyenne 6 000€/m² dans l’ancien rénové et entre 6000 et 6500€/m² dans le neuf.
Certains seront plutôt attirés par le charme de l’ancien, d’autres par l’aspect contemporain et fonctionnel du neuf.
Architecture du bâtiment
Si votre choix s’oriente plutôt vers un bâtiment ancien, il est important de prendre en considération l’architecture du bâtiment. Selon les quartiers du vieux Lyon en passant par la presqu’île, les différents types d’architecture pour un bien en nue propriété Lyon se côtoient : immeubles gothiques, classique ou encore art moderne.
Quel emplacement ?
Il est primordial de prendre en compte le secteur choisi et la présence ou non de commodités à proximité. Stations de métro, ou arrêts de bus le plus proche, supermarchés, boulangeries ou cinémas à combien de minutes à pied sont plusieurs questions à se poser en amont de l’achat d’un appartement en nue-propriété à Lyon.
La ville est en pleine redynamisation de certains quartiers (Lyon Confluence, Vaise) et les 9 arrondissements de Lyon continuent d’être attractifs et de constituer une bonne opportunité d’investissement en nue-propriété.
Le quartier des Brotteaux : un emplacement stratégique
Situé à 15 minutes du parc de la Tête d’Or et à 10 minutes de la Cité Internationale, le quartier des Brotteaux est bien desservi par les transports en commun et dispose de nombreuses écoles et commerces.
Ce quartier est très apprécié des habitants et constitue un choix judicieux pour un investissement en nue-propriété Lyon.
Le quartier prisé de Montchat
Avec son ambiance de village, le quartier de Montchat est l’un des plus appréciés de Lyon.
On y trouve des petits commerces, des services à la personne et des transports en commun. Les familles apprécient particulièrement le parc Bazin, situé à proximité de leur résidence principale. La demande locative dans ce quartier est toujours élevée, ce qui en fait un choix judicieux pour un investissement immobilier.
Lyon 8 : la proximité du parc de Parilly
Les Français sont de plus en plus attirés par la nature, et le quartier résidentiel du 8e arrondissement de Lyon, situé à proximité du parc de Parilly, répond parfaitement à cette demande.
Les aménagements verts, tels que les toitures végétalisées, les bacs à compost et les jardinières, offrent un cadre de vie agréable aux habitants.
Le centre-ville de Lyon
Du quartier de la place Saint-Anne à celui de Lyon-Part-Dieu, le centre-ville de Lyon est très prisé des locataires.
Avec ses nombreux commerces et restaurants, ce quartier offre tout ce dont on peut avoir besoin à proximité. L’investissement immobilier démembré dans cette partie de la ville est une valeur sûre, car la demande locative y est toujours élevée.
Villeurbanne : la deuxième ville du Rhône
Située à seulement 15 minutes de Lyon, Villeurbanne est une ville dynamique qui bénéficie de nombreux atouts.
Avec ses infrastructures scolaires, de santé et de culture, ainsi que ses deux lignes de métro, trois lignes de tramway et plusieurs lignes de bus, Villeurbanne offre un cadre de vie agréable à ses habitants
Un cadre de vie familial à Tassin-la-Demi-Lune
Située à seulement 15 minutes de Lyon, Tassin-la-Demi-Lune dispose de nombreuses infrastructures sportives et d’une offre scolaire complète de la crèche au lycée.
Bien desservie par les transports en commun, la métropole lyonnaise est facilement accessible.
Saint-Didier-au-Mont-d’Or : entre ville et campagne
Située à moins de 20 minutes de Lyon, Saint-Didier-au-Mont-d’Or offre un cadre de vie naturel tout en étant proche de la métropole.
Les familles sont particulièrement intéressées par une résidence principale dans cette petite ville. Les programmes neufs en construction offrent des opportunités d’investissement dans cette commune.
Profiter de la transformation de Vénissieux
Grâce à de nombreux projets de rénovation urbaine, Vénissieux est en train de se transformer.
Située à seulement 8 km de Lyon, cette ville gagne en popularité. Les programmes neufs proposés offrent des opportunités d’investissement en nue-propritété.
LE CHOIX DE PROGRAMMES NUE-PROPRIÉTÉ PAR GRANDE VILLE FRANÇAISE
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Edouard BINET
Responsable du Pôle Investissement Immobilier
